作者：清华金融评论
标签：房地产
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文/清华金融评论 王茅
市场有消息称，首套房认定标准将放松，“四大行”将发布政策，只要房贷余额还清再买房就算首套房。
如果消息属实，这将是在房地产市场低迷，经济前景不振的情况下，继各地纷纷取消限购之后，又一剂提振房地产市场的举措推出。
这次举措，针对的是有改善性住房需求的人群，是对房地产市场的“定向调整”，将改善性住房需求和投机性需求区别开来。
9月18日新近公布的8月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，70个大中城市当中，8月份新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比下跌的城市有68个，持平的城市有1个，下降的城市有1个。7月份下跌、持平和上涨的城市分别是64个、4个和2个。
70个大中城市中，二手住宅价格与上月相比，下降的城市有67个，持平的城市有2个，上涨的城市有1个。7月份下跌、持平和上涨的城市分别是65个、4个和1个。
房地产是个特殊的行业，与每个老百姓都息息相关，所谓安居才能乐业，同时也影响到总体经济走势，如果房地产市场崩盘，会给中国经济带来多大的冲击？咨询公司HIS预计，地产业崩盘会使得中国今年的国内生产总值（GDP）增幅降至6.6%，明年降至4.8%。市场普遍预计，中国今年的GDP将增长7.5%左右。
以中国的标准衡量，GDP仅仅增长6.6%、4.8%绝对是一件能引起恐慌的大事件。
土地收入是地方政府财政收入的重要来源，房价下跌会使得地方政府财政收入捉襟见肘。之前由于政府担心地产业过热而限制了银行对地产商的贷款，地产公司转而向影子银行体系寻求资金支持，开发商取得资金支持时往往以地产为抵押品，房价持续下跌会导致影子银行的资金供应链出现问题。由于影子银行与传统银行存在千丝万缕的联系，银行体系也不免会受到冲击。
中国政府必然会采取各种措施，以防经济增长和地产价格螺旋式下滑的情况出现。可以预计，如果地产价格持续低迷，还会有更多的提振房市的措施陆续推出。