作者：清华金融评论
分类：消息汇
标签：万科万达
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“万万”没想到，住宅地产开发巨头万科和商业地产开发巨头万达正在谋划一场合作，两个重量级企业的牵手，将会在哪些地方发力?资本市场将怎样反应?行业会产生什么样的影响?
万科与万达“强强联手”的消息引爆房地产市场，两者于5月14日在北京举行战略合作签约仪式，双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。
三大合作方向：轻资产、社区商业、互联网+
两大巨头，一个主营住宅，一个主营商业地产，二者看似交集甚少，但是双方在轻资产转型、商业地产发展、社区商业多方面有共同需求，市场人士认为，这将成为双方合作的主要方向。
轻资产：这是被市场猜测双方最大的合作点之一。资料显示，万科已先后与凯雷、领汇、鹏华基金等企业签署合作协议。原万科集团高级副总裁毛大庆曾多次表示，要用轻资产让万科持续健康发展。与此同时，万达也在大刀阔斧地进行轻资产转型。今年以来，万达商业地产即与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，首批涉及投资约240亿元。万达集团董事长王健林曾在深交所演讲时称：万达商业地产的转型方向要以轻资产为主。
商业地产：万达拥有中国最多的商业地产，这也使得其拥有无可比拟的引流能力。截至2014年底万达已开业的万达广场总数达到107座，已开业持有物业总建面2156万平方米，拥有极为庞大的消费客户群体。而万科目前拥有最多的客户群体，已完成了近200万户的房产销售。易居中国执行总裁丁祖昱表示，万科的社区客户自然可以转化成商业地产的客户群体，与万达实现无缝连接。
互联网+：万达早早就建立自身的大数据收集和分析库，拥有大量城市信息、交易记录、会员体系等数据，并与腾讯、百度合作，打通线上线下支付通道。万达已经在实体商业运营积累了巨量的资源及经验;万科同样是一家互联网思维和尝试都十分丰富的房企，从牵手百度深耕大数据，与阿里巴巴合作开展网上淘房。
行业影响+投资机会
两大巨头合作，对行业会产生什么影响?有分析指出，万科和万达两家的合作，都是无法复制的，但可以让行业得到启发，但具体要看双方合作的深度和广度。当两家强强联手，辐射效应会非常强，这也充分说明小企业的生存会更加困难。
投资机会方面，万科、万达这两大巨头的联手，让业内充满想象，有望刺激整个地产板块上涨。实际上，降准、降息叠加公积金新政出台等利好，房地产行业也进入政策宽松期。今年以来楼市逐步回暖，预示着A股地产板块仍有上行空间。降息、降准使得房地产上市公司在资金面得到改善，也将为上市公司业绩反弹打下基础，后市业务布局合理的龙头房企仍可期待。
（本文来源于证券时报网）