作者：清华金融评论
分类：消息汇
标签：房产税
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5月4日，一条“非直系亲属房产赠与需交20%个税”的消息在微信朋友圈传播。此前，房产通过赠与过户，只需交3%的契税，免交营业税和个税。该消息是真的吗？房产赠与过户税费具体怎么交?继承、赠与和买卖哪种方式过户更省钱？5月5日，365二手房网咨询了南京地税，相关人员确认：非直系亲属房产赠与，需交20%个税和按标准交营业税；如果是家庭满五年唯一住宅，可免交营业税和个税。具体变化如下：
一、非直系亲属房产赠与新政：
契税： 3%
个税：全额20% 家庭满五年唯一住宅免征
营业税：（同买卖过户标准）
1、普通住宅：满2年免营业税；不满2年，计税价格*5.55%。
2、非普通住宅：满2年，（计税价格-购房价格）*5.55%；不满2年，计税价格*5.55%。
说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按”孰高”原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
二、非直系亲属房产赠与旧规：
按规定，非直系亲属之间赠与房产，需交契税3%，个税和营业税按标准交纳。但是。此前南京未执行，和直系亲属赠与一样免征个税和营业税。
契税：3%
个税：免征
营业税：免征
三、直系亲属房产赠与税费：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。
契税：3%
个税：免征
营业税：免征
四、什么是直系亲属？
1、指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。
2、配偶的姐妹及其子女不属于直系亲属，属于姻亲。
五、房产赠与需交公证费
特别注意：非家庭成员之间的房产赠予合同，必须经公证处公证，需缴纳公证费。
家庭成员指：产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿。
公证费费采取分段递减累计收取，受益额按公证处委托的机构提供的“评估价”计算，通常低于市场价。具体标准如下：
受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；
超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；
超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；
超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；
超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取。（目前公证处只办理双方公证）
需要交的费用为：如果受益额100万，20万×1.2%+30万×1%+50万×0.8%=9400元（公证费）。
六、赠与获得房产再出售正常交税
通过赠予获得的房产再出售，按买卖正常交税：包括契税、个税和营业税。
特别提醒：
1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算。
（来源：南京二手房）
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