作者：清华金融评论
分类：消息汇
标签：房地产
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股市片片飘红，节节升高，杭州楼市，却已经连跌11个月。近日国家统计局公布了2月份的“70个大中城市新建商品房住宅价格指数”，杭州新建商品房住宅的价格自2014年4月份以来，环比已经连续11个月下跌。
而自从去年8月以来，杭州已经连续7个月蝉联“领跌榜”的冠军，今年2月份的价格相比去年同期，更是跌了10.8%，是70个大中城市中，唯一一个同比跌幅超过一成的城市。
一
今年2月,杭州房价同比下跌10.8%
国家统计局的数据显示，70个大中城市中，今年2月份新建商品住宅的价格与2014年2月份相比，有69个城市的价格下降，仅厦门一座城市持平。
在这69个房价下跌的城市中，杭州扮演了“领跌者”的角色，同比跌幅达到10.8%。
这不是杭州第一次获此“殊荣”了。去年7月，杭州房价开始同比下跌，不过，当时70城中仅杭州、温州、韶关三城同比下跌，温州排名第一。
从去年8月开始，杭州从温州手中夺过“领跌者”的大旗，从此当仁不让。也是从那时开始，越来越多的城市加入到下跌的大潮之中。
与今年1月份相比，杭州房价环比下跌了0.4%，这也意味着杭州从去年4月份以来，房价环比连跌了11个月。
从房价环比跌幅的走势，也可以看到杭州楼市的变化。去年4月到7月，杭州房价环比跌幅急剧扩大，尤其是7月，与6月相比，房价跌了2.5%，楼市之艰辛可见一斑。但从限购限贷逐渐放开，杭州房价环比跌幅趋缓，近4个月维持在0.3%到0.4%的跌幅。
在70城中，有66个城市2月份新建商品住宅价格环比下降，上涨的仅深圳与赣州。可见全国房价整体仍然处于下行通道之中。
二
北上广深五年来涨幅大,杭州房价低于2010年
如果以2010年全年的房价水平为基准，今年2月份杭州的房价水平甚至不如5年前。国家统计局的数据显示，从去年6月开始，杭州新建商品住宅价格就低于2010年的水平，且一路下滑，今年2月份较2010年全年，房价下降了8.6%。
70城中的其他3个浙江城市，新建商品住宅价格也都低于2010年的水平。宁波同比去年2月房价下跌6.8%，比2010年低6.2%；金华同比下跌6.6%，比2010年低2.1%；最惨的是温州，2月同比去年虽只下滑了4.3%，但与2010年房价水平相比，下滑幅度达24.8%。
而北京、上海、广州、深圳等一线城市，虽然2月份新建商品住宅价格同比也都下滑了4.5%、5.5%、6.1%和2.4%，但5年来的房价依然各涨了22.3%、18.6%、22%和24.7%。
从环比数据看，一线城市房价逐渐趋稳，深圳则率先企稳回升，连续三个月环比上涨。
与北、上、广、深等一线城市相比，杭州的房价已回归到二线城市水平，库存量却高于这些一线城市。对此，杭州房产专家、厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲认为：“杭州本来就不是一线城市。过去杭州市场改善型楼盘居多、投资需求热的时候，房价被推高，但是近些年杭州楼市越来越往刚需市场倾斜，高端市场占比不大；二是供大于求，库存量大，去年的行情之下，大量楼盘只能靠低价走量，从而拉低了杭州的房价。”
三
专家预计6月杭州房价企稳,部分品牌房企将减少优惠
丁浚哲预计，到今年6月份，杭州的房价也会企稳回升。“今年政策层面的利好较多，两会传递出来的信息，也是鼓励自住、改善需求，暖风频吹，销售量会逐渐回升，开发商的优惠和折扣也会渐渐收紧。那些新开的楼盘，定价应该会略有上调，至少不会再亏本销售。”
去年大量房企降价走量，虽然销售量高了，利润却大幅下滑。今年以来，众多开发商都表示要“有质量的增长”，开始控制规模，转而寻求利润。万科集团就要求今年的利润相比去年增长40%，除了开源节流，也意味着去年的优惠和折扣力度会减弱。
绿城旗下项目的部分优质房源也回调了价格，如绿城兰园，和去年最便宜时相比，每平方米回调了几千元。
不过，丁浚哲也表示：“现在的购房需求基本为自住需求，高库存短期之内难以消化，房价大幅反弹的空间基本不存在。”
来源：钱江晚报
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