清华金融评论

随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，形成政策的叠加效用，极大地提振了市场信心。从市场反馈看，国庆期间，多数城市新房及二手市场关键指标均有较为显著增长，“银十”开局表现远超预期。

新房方面，根据中指研究院数据显示，国庆期间全国新房市场线上找房热度较9月份日均上升约8%，全国合计成交面积71.8万㎡，较去年同期上涨23%，其中一线城市成交面积合计13.2万㎡，较去年同期上涨18%。

二手房方面，找房热度的小幅回调，全国百城二手房找房热度指数92.4，与去年同期相比下降2.4个百分点。

9月底全国楼市新政梳理

2024年9月26日，中央政治局会议首次定调“促进市场止跌回稳”，季度末信贷政策迎来多项调整，主要包括LPR及房贷利率、首付比例、存量房贷降息等方面。

9月29日，上海率先调整住房限购政策，揭开一线城市新一轮限购松绑的序幕，随后广州、深圳接连发布新政，广州宣布自9月30日起，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。这也意味着，广州成为4个一线城市中首个全面取消限购的城市。深圳住建局等四部门联合发文，提出调整分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制、调整个人住房转让增值税征免年限、优化个人住房贷款政策等措施。

9月30日晚间，一线城市最后一个北京也发布调整政策，五环内非北京户籍家庭社保年限“5改3”，五环外非北京户籍家庭社保年限“5改2”，首付首套不低于15%，二套不低于20%。

从4个一线城市政策对比来看，广州成为本轮调控中第一个全面取消限购的一线城市，上海、深圳和北京则有针对性地优化调整住房限购政策，其中深圳调整力度更强。

房价能否企稳？

十一期间楼市的升温，显然为市场带来了一定的积极信号，同时也大大提振了市场信心。

专家表示卖家信心增强、抛售减少，买家观望情绪减弱、加速入市，在信心支持之下，市场成交数据表现亮眼；而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续北京市场将延续良性走势。

从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。