作者：清华金融评论
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文/《清华金融评论》兰银帆
今年以来，多地明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。而随着限价的取消，一些房地产项目“降价”抢跑，遭到大量前购房者的投诉。
据中指研究院统计，今年以来，辽宁沈阳、甘肃兰州、河南郑州、福建宁德等城市明确不再实施新建商品销售价格指导，另有广东阳江、珠海以及安徽芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
而近日，湖北武汉光谷的万和光谷项目降价近万元，又将取消限价推上风口浪尖。售价从此前的2.3万元/平米下降至目前的1.2万元/平米，购房者纷纷向上投诉，表示这是开放商“恶意降价”，要求赔偿。对于购房者关于房企降价的投诉，多地地方政府表态称“是市场行为”。但也有部门表示，如果有证据证明房企曾承诺不降价后降价的，则是违规的。
在政治局会议提出我国房地产供求关系发生重大变化之后，房企降价以求去化，“价格战”似乎难以避免。房企当前的销售压力和资金压力并存，房企持有的现金不能覆盖到期债务，难以获得银行的融资支持的同时碍于市场约束无法募集资金。最后的结果就是建成的房收不回钱，新开的项目无法继续，最后变成烂尾楼。而在这过程中有的房企会选择“工抵房”来给供应商结款，供应商为了可以快速变现，会把这些房源委托给开发商或者项目的渠道降价销售，也是希望尽快“落袋为安”。
在多地取消限价之后，商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，显然相关监管对于房企降价售房开始持宽松态。开放商降价就属于市场行为了，降价带来的损失只能由购房者来承担，对于房子降价很多人日盼夜盼，然而这把“利刃”最终还是刺向了购房者自己。
也有城市仍然对“限价”持保留态度，对购房者投诉的大幅度降价的开发商，要求公司自查整改、规范销售行为
从结果看，“限价”松绑后市场冷热不一，出现进一步分化。部分城市限价取消后，改善项目有利好。但也有城市均价继续走高并且成交加速降温。
专家表示，限价政策取消，当下市场跌的可能性更大，在目前市场行情下，就算不去做价格限制也没有开发商高价卖房，原因是根本卖不动。同时，限价是宏观调控的无奈之举，如果没有限价，房价的波动幅度会明显超过现在，不论是涨还是跌，很可能出现很夸张的现象。取消限价，很可能会导致部分区域房价断崖式下调，带动整个市场的非理性调整，但一些优质房源的价值仍然可以保持坚挺或稳定，对预期引导具有积极作用。
初审丨徐兰英
终审丨张伟
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