作者：清华金融评论
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标签：宏观经济
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见习记者 宋佳燕
实习记者 程文青 北京报道
近期，随着各地房地产政策的松绑，北京地区首套房贷款利率也悄然松动。
21世纪经济报道记者走访了多家国有银行、股份银行获悉，自8月中旬起，多家银行北京分行陆续下调首套房贷款利率至基准利率的9.5折，更有中信银行(601998,股吧)、招商银行(600036,股吧)、汇丰银行等，重现9折利率优惠。
首套房贷利率最低9折
8月中旬起，招商银行、中信银行和汇丰银行在北京地区下调了房屋贷款利率，最低均可执行基准利率的9折。但均限于个人首次购买的二手房，且有不同形式的附加条件。
招商银行的做法是，要求贷款申请人存入一定比例的存款，作为贷款保证金。
“为了降低风险，申请首套房贷款，交15%的保证金存一年，利率可以给9折，交5%的保证金，可以给9.5折，对申请贷款的额度没有要求。”招商银行北京海淀区个人贷款中心一位信贷经理直言。
上述信贷经理对记者表示：“这是针对北京分行的政策，调整快一个月了，额度比较宽松，批完就可以放款，从审批到放款不到一个月。”此说法与该行朝阳区个人贷款中心工作人员表述一致。
对于房贷政策的变化，招商银行总行相关负责人回应21世纪经济报道记者称：“我们房贷政策没有变化，但根据贷款人资质、风险承受能力，可能会有差异性定价。”
而中信银行的贷款利率优惠则仅限于与地产中介合作的渠道。
8月19日，中信银行与链家地产签署战略合作协议并宣布，北京链家地产首套房客户，贷款利率享受9折优惠。
此外，地产中介我爱我家北京地区一位人士向记者表示：“中信银行年初给我们批了60亿的贷款额度，现在首套房最低9折，但对客户资质有一定要求。”
但中信银行北京海淀区多家支行信贷经理表示：“首套房贷款依然执行基准利率，没有优惠。”
外资行亦出现了有条件的房贷利率9折。“贷款100万以上9.4折，贷款250万以上的9.2折，贷款400万到500万的最低可打到9折，我们不要求另外存款。”汇丰银行北京中关村(000931,股吧)某支行房贷客户经理向记者表示。
他称：“首套房折扣一直都有，但原来是9.6和9.4折，现在9.4和9.2折。一般是按季度调整政策，最近北京分行特别申请下调，这个政策估计到9月底都不会变。”
汇丰银行总行相关负责人表示：“对于符合限购要求的个人首套房贷款，我们根据符合限购要求的贷款申请人的具体情况综合评定贷款利率，并结合当地的市场情况适当考虑优惠幅度。考虑各方面的因素，包括工作情况、收入、信用记录、还款能力以及申请贷款的住房情况等。二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”
9.5折渐成主流
21世纪经济报道记者从链家地产获取的最新银行贷款利率显示，8月25日，与该中介公司合作的20家银行中，9家银行首套二手房贷款利率出现不同程度下调，两家上浮利率从10%下调至5%，余下9家执行基准利率。
除上述3家银行外，执行基准利率9.5折的5家银行分别为农业银行、交通银行、北京银行(601169,股吧)、花旗银行、星展银行，而北京农商行则执行9折。
链家地产北京地区一房产中介人士表示：“目前北京大部分中资银行都有9.5折，大银行比如工行、建行还是基准利率，折扣越高对客户资质要求越高。放的额度多了也可能提前取消优惠，我们的贷款利率表15天换一次。”
21世纪经济报道记者走访北京金融街(000402,股吧)数家国有大行网点调查，农业银行、交通银行首套房贷款利率确有下调，但条件各有不同。
交通银行北京金融街某支行个贷部门工作人员表示，8月中旬，交行开始下调利率，首套房贷款100万以上，最低打9.5折，但有附加条件。“贷款人资质、贷款楼盘都有要求，包括楼盘容积率等细节，贷款人需要购买一定的理财产品。”上述工作人员称。
农业银行北京朝阳区一个贷中心经理表示：“目前首套房执行基准利率，具体操作看贷款人的增信记录，不是一刀切，顶多9.5折，没有要求做存款。”
与链家地产提供信息不同的是，北京银行依然执行基准利率。“开发商和银行合作，贷款利率按双方约定，跟银行渠道直接贷款可能不一样。8月11日下调为基准利率，之前上浮利率持续了一年多。” 北京银行北京金融街一支行信贷经理表示。
近期市场传闻，民生银行(600016,股吧)在北京地区重启个人房贷业务。民生银行北京金融街某网点消费信贷部一信贷经理表示：“我们没有个人按揭贷款，好几年没做了。”此说法和该行海淀区一支行信贷经理一致。
对于近期北京首套房贷款利率变化，中央财经大学银行研究中心主任郭田勇(微博)表示，利率下调主要是商业行为，7月份银行贷款增速下滑比较多，从投放看，面临有效需求不足问题；从流动性看，目前相对今年年初明显松动。加上央行降低社会融资成本的呼吁，不排除房贷利率下半年继续下滑。（编辑 马春园）
(21世纪经济报道)