作者：清华金融评论
分类：消息汇
标签：首套利率
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央行上月发布“央五条”，要求商业银行将首套房贷回归正常化，支持首次购房按揭贷款，提高贷款效率，这被业内人士解读为“央五条”释放出了维稳房地产市场的信号。一个多月过去了，记者走访武汉三镇各大项目售楼部发现，首套房房贷利率仍普遍上浮5%到10%，售楼部也比以往要冷清。
首付五成才能享受基准利率
昨天下午，记者来到龙阳大道附近的一处楼盘，虽是周末，但售楼部里看房人寥寥。置业顾问李先生说，现在首套房申请商业贷款，分为基准利率和在基准利率上浮5%两种，一家国有大行要求首付提高到五成才能做到基准利率，另一家国有大行要求首付四成。
汉阳临江的一处高档楼盘置业顾问介绍，现在房贷都是基准利率全面上浮5%。武汉市一中附近的一处楼盘工作人员说，现在利率都在6.7%到6.8%，没上浮的还真没看到。“我们和四大行及一些小银行都有合作，一般都是6.8775%，基准利率上浮5%，能不能申请下来要看你的流水、征信、身份证明等等。”南湖大道一处楼盘工作人员说。
一些楼盘工作人员都推荐购房人和银行商谈利率，“我们有8家合作银行，首套房首付都是三成，具体利率多少，都是客户跟银行之间谈。”汉口一处高端楼盘置业顾问说。
去年上半年首套房还可享受基准利率九折优惠，如今上浮5%以上，以总价100万元的房子为例，申请70万元的商贷，按基准利率计算，分30年还，每月需还款4447.52元，若利率上浮5%，每月多还152元，一共多还5.4万元的利息。
5月商品房销量明显下滑
“‘央五条’之后，首套房房贷利率基本没变化，还是上浮5%。”武汉一家本土房产公司营销总监付女士说。一家总部位于广州的房地产公司营销总监叶先生介绍，贷款利率还是基准利率上浮5%到10%，想申请到基准利率，条件仍极为严苛，要看客户的财产状况、过往征信、是否购买了大额的理财产品或者有大额存款等等。以他们在后湖的一个项目为例，虽有几位高端客户在申请基准利率，但最后还是未能批准。
难松动的利率、滞涨的房价，这些都让一些市民呈现观望情绪。武汉市房管局数据显示，今年5月，我市新建商品住房卖了12614套，日均成交407套。这一销量相比去年同期月销13307套、日均成交429套的成绩有所下滑。若加上备案数据滞后的因素，下滑可能严重。
“5月份的销售比三四月份有明显下降，放款时间、额度较宽松的大行多在1到2个月内。”叶先生说道，值得欣慰的是，与其他城市不同，武汉刚需买房者较多。
（凤凰财经）
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