作者：清华金融评论
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“一季度北京GDP同比增长6.8%”，北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布今年一季度北京经济运行数据。市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳说，一季度，全市经济运行总体平稳，经济结构持续改善，新生动力不断累积。
可支配收入实增7.2%
初步核算，一季度全市实现地区生产总值4773.5亿元，按可比价格计算，同比增长6.8%，增速比上年全年回落0.5个百分点。
分产业看，第一产业增加值19亿元，下降0.6%，降幅扩大0.5个百分点；第二产业增加值937.8亿元，增长5.6%，增速回落1.3个百分点；第三产业增加值3816.7亿元，增长7.2%，增速回落0.3个百分点。
夏沁芳介绍，根据城乡一体化住户调查，一季度，全市居民人均可支配收入12487元，同比增长8.5%，扣除价格因素，实际增长7.2%。
按常住地分，城镇居民人均可支配收入13503元，增长8.4%；农村居民人均可支配收入6049元，增长9.1%；扣除价格因素，城乡居民收入分别实际增长7.1%和7.8%。
她表示，总体上看，一季度全市经济增速虽有所放缓，但仍处于合理区间，价格、就业形势保持稳定，经济结构进一步优化，积极因素不断累积。
“下一阶段，要认真落实党中央、国务院确定的一系列稳增长、调结构措施，把握好稳增长与调结构之间的平衡关系，深挖调结构潜力，释放促改革红利，不断培育新的经济增长动力，促进经济社会平稳、健康、可持续发展。”夏沁芳说。
CPI涨幅持续低位运行
昨日公布的数据显示，一季度北京的居民消费价格（CPI）涨幅低位运行。
一季度，全市居民消费价格总水平同比上涨1.2%，涨幅比上年全年回落0.4个百分点，比1至2月提高0.2个百分点。在八大类商品和服务项目价格中，食品类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类、医疗保健和个人用品类、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类、居住类价格均有上涨，仅烟酒及用品类价格有略微下降。
对于近期CPI持续较低，夏沁芳分析说，首先是整个经济增长速度在放缓，经济增长对价格会起基础性作用，经济增速放缓对价格上涨的拉动力就会减少。
此外，今年食品价格处于历史低点，菜、猪肉供应充足，处于价格较低的时期。“而且CPI也与国际大宗商品的价格有关，如油价与去年同期比下降不少。国际黄金价格也是在下降，体现在CPI里，就是首饰的价格也是低的。居住的价格涨幅也是近五年来同期最低的涨幅。所以是多种作用综合的结果。”夏沁芳说。
■ 释疑
如何看待目前经济增速放缓？
6.8%的增速位于合理区间；战略性新兴产业较快增长
此次北京一季度经济运行数据中，最受关注的就是GDP增速降至7%以下。“今年全市年度经济增长的预期目标，是从上年的7.5%左右下调到7%左右。6.8%是在7%左右的正常区间内。”夏沁芳说，北京今年一季度经济增速的回落符合预期，6.8%的增速也在合理区间。从发展态势看，目前北京经济并没有出现持续放缓的趋势。
“经济增速的放缓对就业和民生的影响还是有限的”，夏沁芳表示。增速放缓同时一定程度上也是结构调整和动力转换的结果。从工业生产数据来看，主要是高耗能行业下降的趋势比较明显，而战略性新兴产业还是保持了较快的增长。
为何北京经济增速低于全国？
经济总量大结构调整影响增速；符合发展规律
国家统计局近日发布的数据显示，今年一季度全国GDP增速为7%，北京经济增速低于全国。
夏沁芳告诉记者，近两年来，北京的经济增速一直低于全国。“全国是东、中、西部地区都有，东部地区率先进行结构调整，而且它的经济总量也比较大，所以增速要比中西部地区要慢一些。这类似发达国家率先发展达到一定水平，大的基数上增速也会慢一些。这是一个发展阶段，属于阶段性的特征。”夏沁芳说。
她表示，经济运行新常态的一个主要特征就是增速由高速转为中高速，增速放缓是一个规律性变化，放缓是很正常的，是阶段性特征，符合发展规律。
■ 焦点
楼市买方市场转向明显
商品房销售面积下降超两成；房地产下行拉GDP增速放缓
昨日公布的数据显示，一季度北京商品房销售面积下降了两成多。业内人士分析，北京的房地产市场开始出现明显向买方市场转变的迹象。
房地产下行“不必太焦虑”
北京市房协秘书长陈志说，对于北京等一线城市来说，经济增速主要靠第三产业，而房地产是第三产业的主要支柱，房地产下行，带动第三产业以及GDP增速放缓。“房地产在上游影响金融，下游影响建筑、建材、家具、家装等一系列产业。”
“对房地产的下行大可不必太焦虑”，陈志认为，房地产下行在北京来看是一个事实，并不是一季度才出现，而是近一两年都是这个状态。
一方面，房地产收缩也是政府合理性结构调整的必然。而且，在推进京津冀协同发展过程中，北京加快人口疏解、产业和功能外迁，在房地产，包括住宅、商业、写字楼等在供应上也必然收缩。另一方面，楼市的供需关系并没有前些年那么紧张，总供给和总需求处于一个接近平衡的状态，供给增多、库存加大、去化速度慢是正常的。
自住房助力商品住宅销售
“目前市场出现了本质变化，不再是单边的卖方市场，已经有明显迹象向买方市场转变。”陈志表示。
此外，对于商品房销售面积大幅下降，商品住宅销售面积却有所增长。他认为，应该是商品住宅中包括了自住房的原因。“一季度全市商品住宅成交量有1万5千多套，这个数字在近几年算是高的。但剔除了自住房，纯的商品住宅成交只有9587套，这是近几年来最低的。
（来源：新京报）