标题：房市下行背景下房企出现并购潮
时间：2014年11月14日 (上午9:45)
分类：消息汇
标签：房地产
作者：清华金融评论

  在房地产市场进入下半场的大背景下，今年上半年房企并购潮出现。部分中小房企，或者专业化程度较差的房企今年将有生存危险，面临甩卖资产求生压力，大型房企也可能不得不转卖资产套现以求发展，不过这也是标杆房企并购扩张的机会。从光耀地产陷入资金链危机被传破产即折射出中小房企的生存现状，甚至有的中小房企到了靠民间借贷来支撑其“喘气”的地步。有消息人士透露，在长春楼市中，存货同比增长，库存消化速度却开始减慢，有些当地小房企为了偿还此前欠下的民间借贷，开始以房抵债。据WIND资讯数据统计显示，截至6月29日，今年上半年，房地产行业已完成和未完成的并购金额合计1762.55亿元。其中，房地产行业并购标的完成的交易达73宗，交易总价值为152.93亿元，同比增长2.09倍；未完成（指交易进度到了董事会预案阶段，甚至已经签署转让协议，但工商过户变更手续办理尚未完毕）的并购标的交易数目为92宗、交易总额为1609.62亿元，同比增长4.37倍。从今年上半年并购交易的主体来看，在完成的并购事件中，转让资产方为万方发展、亿城投资、雅戈尔以及莱茵投资等中小房企，而买方则为阳光城、首开股份等快速扩张的企业，其中，首开股份作为交易买方，完成了4笔收购；而在未完成的并购事件中，知名房企显现了身影，比如中国中冶、北京万科以及万通地产等，但其转让资产的交易金额并不高，属于微调性交易，而交易买方则为融创中国、龙湖地产等知名房企。不过，房地产市场上的并购也存在着不确定性，比如融创中国收购绿城的并购案，正因绿城董事长宋卫平的反悔新生变数。有关人士透露，经过几轮谈判，融创中国董事长孙宏斌已经同意宋卫平重返绿城，基本条件是以原收购价加上合理溢价。在房地产市场稍有回暖、合同缺乏惩罚条款以及冗长的监管审批形势下，多年来中国房地产企业界最大的一次并购案或将以失败告终。（RWSQ）
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