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万科万达正式牵手 两万成对要胡什么?

  “万万”没想到,住宅地产开发巨头万科和商业地产开发巨头万达正在谋划一场合作,两个重量级企业的牵手,将会在哪些地方发力?资本市场将怎样反应?行业会···

 

“万万”没想到,住宅地产开发巨头万科和商业地产开发巨头万达正在谋划一场合作,两个重量级企业的牵手,将会在哪些地方发力?资本市场将怎样反应?行业会产生什么样的影响?

 

万科与万达“强强联手”的消息引爆房地产市场,两者于5月14日在北京举行战略合作签约仪式,双方将在房地产相关领域的发展进一步联手。

 

三大合作方向:轻资产、社区商业、互联网+

 

两大巨头,一个主营住宅,一个主营商业地产,二者看似交集甚少,但是双方在轻资产转型、商业地产发展、社区商业多方面有共同需求,市场人士认为,这将成为双方合作的主要方向。

 

轻资产:这是被市场猜测双方最大的合作点之一。资料显示,万科已先后与凯雷、领汇、鹏华基金等企业签署合作协议。原万科集团高级副总裁毛大庆曾多次表示,要用轻资产让万科持续健康发展。与此同时,万达也在大刀阔斧地进行轻资产转型。今年以来,万达商业地产即与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议,首批涉及投资约240亿元。万达集团董事长王健林曾在深交所演讲时称:万达商业地产的转型方向要以轻资产为主。

 

商业地产:万达拥有中国最多的商业地产,这也使得其拥有无可比拟的引流能力。截至2014年底万达已开业的万达广场总数达到107座,已开业持有物业总建面2156万平方米,拥有极为庞大的消费客户群体。而万科目前拥有最多的客户群体,已完成了近200万户的房产销售。易居中国执行总裁丁祖昱表示,万科的社区客户自然可以转化成商业地产的客户群体,与万达实现无缝连接。

 

互联网+:万达早早就建立自身的大数据收集和分析库,拥有大量城市信息、交易记录、会员体系等数据,并与腾讯、百度合作,打通线上线下支付通道。万达已经在实体商业运营积累了巨量的资源及经验;万科同样是一家互联网思维和尝试都十分丰富的房企,从牵手百度深耕大数据,与阿里巴巴合作开展网上淘房。

 

行业影响+投资机会

 

两大巨头合作,对行业会产生什么影响?有分析指出,万科和万达两家的合作,都是无法复制的,但可以让行业得到启发,但具体要看双方合作的深度和广度。当两家强强联手,辐射效应会非常强,这也充分说明小企业的生存会更加困难。

 

投资机会方面,万科、万达这两大巨头的联手,让业内充满想象,有望刺激整个地产板块上涨。实际上,降准、降息叠加公积金新政出台等利好,房地产行业也进入政策宽松期。今年以来楼市逐步回暖,预示着A股地产板块仍有上行空间。降息、降准使得房地产上市公司在资金面得到改善,也将为上市公司业绩反弹打下基础,后市业务布局合理的龙头房企仍可期待。

 

(本文来源于证券时报网)

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