房地产政策再调整，契税减免利好楼市｜宏观经济

文/《清华金融评论》兰银帆

近日，《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称“公告”）正式发布，标志着我国房地产税收政策进入新的调整阶段。本次公告以稳定房地产市场、支持刚性和改善性住房需求为目标，明确了关于契税、增值税等税收的优惠政策。

契税减免利好楼市

近年来，房地产市场面临多重挑战，包括房价波动、购房成本高企以及刚需购房者压力较大等问题。为支持居民合理的住房需求，减轻购房税费负担，同时促进房地产市场平稳健康发展，财政部、税务总局等部门出台了一系列税收政策。本次公告明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难等。

其中与购房者有最直接关系的就是契税优惠力度，为购房者提供直接的经济利好，根据本次公告，契税优惠政策主要内容如下：

对于个人购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下的，契税税率为 1%；面积 140平方米以上的，契税税率为1.5%。

对于个人购买 家庭第二套住房，面积140平方米及以下的，契税税率为 1%；面积140平方米以上的，契税税率为2%。

此前部分城市（如北上广深）契税优惠政策标准较高，本次公告通过政策统一，扩大了优惠范围，使全国购房者享受相同的税收优惠。购房者可以通过信息共享或承诺制方式提供住房信息，简化契税缴纳流程。

契税这笔账怎么算？

为更直观地理解此次政策调整对购房者的影响，以下以100万元的房屋为例，进行契税优惠计算。

调整前的契税缴纳

首套房140平方米以下，税率为1%，需缴纳契税10,000元。140平方米以上，税率为1.5%，需缴纳契税15,000元。

二套房140平方米以下，税率为1.5%，需缴纳契税15,000元。140平方米以上，税率为2%，需缴纳契税20,000元。

调整后的契税缴纳

首套房140平方米以下，税率降低至1%，需缴纳契税10,000元。140平方米以上，税率保持为1.5%，需缴纳契税15,000元（无变化）。

二套房140平方米以下，税率降低至1%，需缴纳契税10,000元。140平方米以上，税率保持为2%，需缴纳契税20,000元（无变化）。

可以看到，本次契税调整对二套房面积140平方米以下的购房者利好，购买一套100万元、面积在140平方米以下的住房，可节省契税 5,000元。

总结

政策对首套房和改善型住房需求给予了更大的支持力度，尤其是对于首次购房或换房的家庭，税收负担显著减轻，有助于提升他们的购房意愿。

通过契税优惠、简化手续等举措，本次政策对购房者释放了积极信号，预计会拉动房地产市场交易量，助力房地产市场健康发展。

此次公告契税优惠政策的推出，不仅降低了购房者的税收负担，也为房地产市场注入了新的活力。未来，随着配套政策的完善（如贷款利率调整、二手房交易税费优化），房地产市场将更趋稳健。对于购房者来说，抓住政策优惠窗口期进行合理规划，或许将是优化居住条件的良好时机。

编辑丨兰银帆

审核丨王晗