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武汉首套房利率仍然普遍上浮

 

央行上月发布“央五条”,要求商业银行将首套房贷回归正常化,支持首次购房按揭贷款,提高贷款效率,这被业内人士解读为“央五条”释放出了维稳房地产市场的信号。一个多月过去了,记者走访武汉三镇各大项目售楼部发现,首套房房贷利率仍普遍上浮5%到10%,售楼部也比以往要冷清。

首付五成才能享受基准利率

昨天下午,记者来到龙阳大道附近的一处楼盘,虽是周末,但售楼部里看房人寥寥。置业顾问李先生说,现在首套房申请商业贷款,分为基准利率和在基准利率上浮5%两种,一家国有大行要求首付提高到五成才能做到基准利率,另一家国有大行要求首付四成。

汉阳临江的一处高档楼盘置业顾问介绍,现在房贷都是基准利率全面上浮5%。武汉市一中附近的一处楼盘工作人员说,现在利率都在6.7%到6.8%,没上浮的还真没看到。“我们和四大行及一些小银行都有合作,一般都是6.8775%,基准利率上浮5%,能不能申请下来要看你的流水、征信、身份证明等等。”南湖大道一处楼盘工作人员说。

一些楼盘工作人员都推荐购房人和银行商谈利率,“我们有8家合作银行,首套房首付都是三成,具体利率多少,都是客户跟银行之间谈。”汉口一处高端楼盘置业顾问说。

去年上半年首套房还可享受基准利率九折优惠,如今上浮5%以上,以总价100万元的房子为例,申请70万元的商贷,按基准利率计算,分30年还,每月需还款4447.52元,若利率上浮5%,每月多还152元,一共多还5.4万元的利息。

5月商品房销量明显下滑

“‘央五条’之后,首套房房贷利率基本没变化,还是上浮5%。”武汉一家本土房产公司营销总监付女士说。一家总部位于广州的房地产公司营销总监叶先生介绍,贷款利率还是基准利率上浮5%到10%,想申请到基准利率,条件仍极为严苛,要看客户的财产状况、过往征信、是否购买了大额的理财产品或者有大额存款等等。以他们在后湖的一个项目为例,虽有几位高端客户在申请基准利率,但最后还是未能批准。

难松动的利率、滞涨的房价,这些都让一些市民呈现观望情绪。武汉市房管局数据显示,今年5月,我市新建商品住房卖了12614套,日均成交407套。这一销量相比去年同期月销13307套、日均成交429套的成绩有所下滑。若加上备案数据滞后的因素,下滑可能严重。

“5月份的销售比三四月份有明显下降,放款时间、额度较宽松的大行多在1到2个月内。”叶先生说道,值得欣慰的是,与其他城市不同,武汉刚需买房者较多。

(凤凰财经)

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