楼市又火起来了！上半年新增个人住房贷款首次破了一万亿，住宅销售自2014年至今首次正增长，库存量连续4月下降。

个人房贷首破万亿，房地产贷款快速增长

昨日（7月22日），中国人民银行发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，报告显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首次突破万亿。个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。

截至6月末，人民币房地产贷款余额19.3万亿元，同比增长19.4%，增速与上季末基本持平；1-6月份增加1.88万亿元，同比多增3444亿元，增量占同期各项贷款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9个百分点。房产开发贷款余额4.88万亿元，同比增长20.9%，增速比上季末低1.3个百分点；地产开发贷款余额1.54万亿元，同比增长32.8%，增速比上季末高2.2个百分点。

商品房销售增速明显，房企库存数据连降

据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

上海易居房地产研究院近日发布的《2015年6月新建商品住宅库存报告》指出，截至2015年6月底，易居方面监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，同比增长3.2%，绝对值相比5月份下滑1万平方米。同时，6月份目前库存规模已经是连续第4个月出现下跌。报告据此认为，目前去库存周期已经脱离了高位水平，预计下半年去化周期还将继续缩短，房价将稳中向上。

房价上涨城市增加，土地市场一同火热

在房价方面，根据统计局发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

楼市量价齐涨的火热局面也传导到了土地市场，截至7月20日，一线城市供应的土地均价为16024元每平米，同比涨幅高达35%。

针对楼市库存和下半年房地产市场走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，上半年全国商品住宅销售额和销售面积双双上涨，表明今年上半年的330新政、降准降息、公积金政策调整等一系列楼市利好政策效果明显，购房热情有所恢复；其中销售额增幅大于销售面积增幅，在一定程度上体现出改善型需求比重上升和中高档住宅的集中入市。

胡景晖还表示，经过近半年时间的“大力去库存”，全国房地产投资量的增长也表明了房地产整体市场信心正在逐步转好，下半年楼市复苏势头有望持续，交易量或将超过上半年。

来源：远洋地产