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北京楼市重大利好！“以旧换新”怎么换？ | 宏观经济

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文/《清华金融评论》兰银帆

7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会正式启动商品住房“以旧换新”活动，首批参加“以旧换新”倡议的新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套。

“以旧换新”的风终于吹到北京
 
6月一线楼市成交量企稳回升后，7月乘胜追击新政立马就跟上。7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会正式启动商品住房“以旧换新”活动。首批参加“以旧换新”倡议的房地产经纪机构共11家，旗下新建商品房项目共31个，涉及房源9000余套。
业主选定想换购的新房后，可与房企签订换房协议、缴纳订金，订金进入预售资金监管账户，中介机构同步挂牌旧房、加大推广力度。若90天内旧房售出，居民正式签订购房协议，订金转为首付款。若90天内未售出，可与房企协商延期，也可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。
同时还引入了住房租赁企业，针对购买期房的换房居民，在旧房出售后至期房交付前的过渡期，由住房租赁企业自主决策提供住房租赁优惠服务。为促进旧房交易，家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。
但值得注意的是，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务由参与活动的房地产开发企业和中介机构自主决策。
“以旧换新”核心问题是“卖旧”
从各地支持“以旧换新”的方式来看，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式。
如南京采取的是第一种“国企收旧换新”，这种模式由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房。除此之外，对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，也是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。该模式已取得一定效果，南京从发布开始一个月内缴纳新房意向认筹金的换房人515组，52组客户确认成交。
而北京同广州、上海等都属于第二种“中介优先卖”模式，即房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，该模式的效果很大程度上取决于市场运行情况。该模式在当前“买方市场”下，二手房出售环节的不确定性较大，这也是最大的难点。但当前一线城市成交量有所回升，加之有其他政策配合仍有很大潜力。以广州为例，作为全国首个推出“以旧换新”活动的城市，“5·28”新政后市场反应非常积极，且6月楼市表现相当亮眼，二手房成交量大约1万套，新房成交约6000套，均创下年内新高。
综上所述，“以旧换新”政策作为一种创新的激励措施，在一定程度上可以促进房地产市场的发展，在帮助置换客户快速卖房的同时降低购房者购房成本，提高购房意愿，但是当前“以旧换新”的核心仍是如何快速“卖旧”，政策还需要不断完善和调整，以确保其效果的最大化，为房地产市场的健康发展提供保障。
责编丨王晗、兰银帆

初审丨徐兰英

终审丨张伟

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